旅游業(yè)為酒店發(fā)展帶來(lái)機遇，高力國際發(fā)布《2018第一季度酒店洞察報告》

高力國際近日發(fā)布《2018年第一季度酒店洞察報告》，洞悉亞洲地區不同目的地的酒店市場(chǎng)的主要趨勢、行業(yè)創(chuàng )新及技術(shù)。

高力國際近日發(fā)布《2018年第一季度酒店洞察報告》(Colliers Hotel Insights Q1 2018），洞悉亞洲地區不同目的地的酒店市場(chǎng)的主要趨勢、行業(yè)創(chuàng )新及技術(shù)。

報告顯示，2018年整個(gè)亞太地區的酒店業(yè)市場(chǎng)開(kāi)局不一，2月份的入住率同比出現了1.5%的小幅增長(cháng)，反之，ADR（已出租客房平均房?jì)r(jià)）出現4.5%的下滑。ADR的下降主要出現在中亞和南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)。鑒于這一現象出現的時(shí)間較短，因此是否會(huì )在2018年剩下時(shí)間出現尚不可知。較為有趣的是，冬奧會(huì )對首爾酒店入住率造成了負面影響。

另一方面，亞洲國家間的旅游和一些較大型目的地國內市場(chǎng)的增長(cháng)可能會(huì )繼續鞏固酒店需求的增長(cháng)。中國、新加坡市場(chǎng)表現頗為搶眼。

投資市場(chǎng)方面，亞洲地區大多數交易都發(fā)生在門(mén)戶(hù)城市，這些地區的投資者仍然比較活躍。其中，中國仍然是亞洲地區酒店投資的主要來(lái)源市場(chǎng)之一。

旅游業(yè)崛起，中國對酒店需求攀升

根據聯(lián)合國世界旅游組織調查的數據顯示，在游客訪(fǎng)問(wèn)次數最多的目的地中，中國目前排名第四，僅次于法國、西班牙和美國。我們預計，隨著(zhù)中國“一帶一路”倡議繼續加強與沿線(xiàn)各國間的貿易紐帶，未來(lái)幾年，中國旅游業(yè)也將繼續呈現穩定增長(cháng)態(tài)勢。

不僅如此，中國正在將旅游業(yè)發(fā)展成為經(jīng)濟轉型和升級的主要因素，推動(dòng)該國旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，預計到2020年中國旅游業(yè)的投資將超過(guò)2萬(wàn)億元人民幣。快速增長(cháng)且潛力龐大的旅游業(yè)市場(chǎng)將推動(dòng)其對酒店需求持續攀升。

數據來(lái)源：中國國家旅游局

與此同時(shí)，史密斯旅游研究機構的最新數據表明，2017年中國每間可銷(xiāo)售房收入同比增長(cháng)了5.6%，主要由于中國市場(chǎng)迅速吸納現有供應，而新增供應下降，推動(dòng)當地市場(chǎng)的入住率增長(cháng)，反之，ADR卻下降了3.4% （從2015年的544.5元人民幣下降到2016年的526.4元人民幣，2017年出現回升跡象，漲幅為1.2%）。

縱觀(guān)酒店供應的發(fā)展，中國二線(xiàn)城市的發(fā)展速度遠比一線(xiàn)城市要快。這一現象為最近幾年酒店業(yè)發(fā)展緩慢的西安、杭州、天津、武漢和大連等城市帶來(lái)了機遇和挑戰。但是，由于國內休閑旅游行業(yè)的蓬勃發(fā)展，這些市場(chǎng)中酒店的入住率和發(fā)展速度有所改觀(guān)。

投資市場(chǎng)前景光明

中國仍然是亞洲地區酒店投資的主要來(lái)源市場(chǎng)之一。中國決定在2016年至 2017年間對境外資本流動(dòng)實(shí)施控制，這對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了切實(shí)的影響，導致中國對美國房地產(chǎn)投資的減少及中國對亞洲房地產(chǎn)投資的增加(盡管去年對香港 和其他門(mén)戶(hù)城市的投資非常關(guān)注)。但是，房地產(chǎn)仍然是大多數中國投資者的核心投資領(lǐng)域。

與去年同期數字相比，酒店交易量增長(cháng)了10%，主要是得益于大連萬(wàn)達將其中國資產(chǎn)轉讓給了相關(guān)方。但是，由于該地區的“核心安全港” 市場(chǎng)并沒(méi)有出現放緩的跡象，所以全球酒店行業(yè) 也未能幸免于這場(chǎng)不速之客式的交易活動(dòng)。盡管 出現了需求疲軟和供應量增加的情況，但是新加坡、東京和香港的資產(chǎn)仍在以壓縮的上限費率和創(chuàng )紀錄的價(jià)格進(jìn)行交易。

展望中國酒店投資前景，初始收益依舊保持穩定且維持在較高的水平。我們預計，憑借持續攀升的需求量，四星級及以下標準的酒店市場(chǎng)機遇更大。隨著(zhù)新酒店供應的持續增長(cháng)，以及全國各地需求和基礎設施的升級，在接下來(lái)的幾年，中國的酒店交易量將會(huì )出現大幅增長(cháng)。

亞洲市場(chǎng)值得關(guān)注的交易

2017年，亞洲地區大多數交易都發(fā)生在門(mén)戶(hù)城市，這些地區的投資者仍然比較活躍。

高端餐飲和酒店

為了從競爭者中脫穎而出，并打造一個(gè)夢(mèng)寐以求的“目的地”或甚至為了“期望擁有”的概念，業(yè)主和運營(yíng)商逐漸地將高端餐廳作為自己的核心服務(wù)。高端餐廳，即聘用名廚或米其林星級的餐廳，通常被視為餐廳是值得一試還是直接繞行的一個(gè)參考。

盡管我們看到了這種結合帶來(lái)的眾多正面影響，但是這并不一定等同于盈利性。實(shí)際上，如果酒店餐廳沒(méi)有固定的客群，那么通常會(huì )面臨運營(yíng)虧損的風(fēng)險。雖然消費者可能會(huì )欣賞食物的質(zhì)量，但是酒店餐廳成功的一個(gè)最關(guān)鍵特點(diǎn)是在保持酒店運營(yíng)處于盈利狀態(tài)的同時(shí)，能夠適當地回應市場(chǎng)不斷變化的需求。這可能意味著(zhù)食物和價(jià)格必須與當地市場(chǎng)的愿望相匹配。

博彩市場(chǎng)在發(fā)生改變

2017年見(jiàn)證了亞洲博彩業(yè)的回歸。盡管VIP的收入繼續大幅下滑，特別是澳門(mén)地區， 但大眾市場(chǎng)仍然在繼續增長(cháng)，其中2017年博彩總收入增長(cháng)了19%，這是自 2013年以來(lái)出現的首次增長(cháng)。

中國內地對炫耀性消費和洗錢(qián)活動(dòng)的強行壓制導致僅澳門(mén)一地在2015年的博彩總收入便下降了34.3%，其中，VIP/游覽部門(mén)的收入降幅較大——但澳門(mén)衰落的最大贏(yíng)家似乎是柬埔寨。

如今亞洲博彩業(yè)已經(jīng)并將繼續快速轉向新的常態(tài)。隨著(zhù)市場(chǎng)上新供應的出現，之前令人失望的潛在需求正被快速吸收，同時(shí)亞洲各國政府意識到，如果不滲透到博彩市場(chǎng)、不對其進(jìn)行正確的監管和征稅，等于把金錢(qián)丟在一旁（甚至送走）。

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